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发布时间:2019-03-23 23:24:32

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 【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,银卡盗刷、信用库♀♀♀♀♀♀〃纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题层出不穷,金♀♀♀♀∪谙费者维权举步维艰,新浪金融曝光台♀♀♀〗履媒体监督职责,帮助消封♀♀⊙者解决金融纠纷。 【黑猫投诉♀♀♀】[][] ♀♀ ♀♀ 来源:互金商业评论[]作者:商评君[]近日,烩♀♀ˉ金商业评论曾独家报道,招信用卡春节后开始批量封♀♀⊥M贷逾期客户,令不少网贷多头共债客户惶惶不扳♀♀〔。其背后原因是什么呢?商评君发现,现金粹♀♀←新政、共债风险等外部因素促使招信用库♀♀〃风控收紧,而值得注意的是,招信逾♀♀∶卡部分分期业务违约率水平意♀♀⊙飙升至4%以上,而同业的交银分期业务违约率解♀♀■0.57%,中信分期业务违约率♀♀∫仓挥1.3%。[]招信用卡分期违约率蹿赦♀♀↓至4.25%[]众所周知,银信用卡客群大多信用优良♀♀ ⒎缦战系停针对这部分客户的消费分期♀♀∫滴褚脖甘芨鞔笠青睐。但受现金贷新政、P2P暴棱♀♀∽和共债风险影响,信用卡分期业务碘♀♀∧风险真正快速上升。[]互金商业评论♀♀∽⒁獾剑招商银“和享201♀♀7 年第一期个人消费贷款资产支持证券”近日披露了第1♀♀8期报告,报告显示,从2017年8月31日至2019年1月31♀♀∪眨其资产池累计违约率已快速上升至♀♀4.25%。[]从上述走势图可以看出,2018年7月以后,招♀♀》制谝滴窭奂莆ピ悸噬仙较快,半年时间内从2%♀♀》了一倍,达到4.25%,平♀♀【每月保持0.4%的增幅。信用评级报告显示,该锈♀♀∨托产品将在2020年5月清偿完全部本金。如果保持这糕♀♀■违约率增长速度,到 2020年5月份,该资产池♀♀〉恼体违约率将超过10%。[]违约率4.25%是个什么糕♀♀∨念呢?招商银2018年三季报披露数据显示b♀♀‖截至报告期末,招信用卡不良率1.14%b♀♀‖较上年末小幅上升0.0♀♀3 个百分点。也就是说,招信逾♀♀∶卡分期业务的违约率是信用卡整体不良率的近4倍!尖♀♀〈使扣除M3+以内的违约金额,M3+以上的违约率仍♀♀∪皇切庞每ㄕ体不良率的3倍。♀♀≌庾阋运得鳎招信用卡分♀♀∑谝滴裉峁┑恼獠糠肿什池质量堪忧。[]和享2017年第意♀♀』期个人消费贷款资产支持♀♀≈と评级报告显示,该信托产品的基础♀♀∽什为招商银发放的101.44亿元的信用卡♀♀∠费分期贷款。其中,优先A级85.1亿元,占♀♀”83.89%;有限B级7亿元,占比6.9%;次♀♀〖9.34亿元,占比9.21%。发起始♀♀∪瘴2017年6月1日,预期最晚到期肉♀♀≌为2020年7月26日。[]根据发说♀♀∶魇椋本次入池资产为招商银发放的个♀♀∪讼费信用卡账单分期贷款,共计571019笔,借款肉♀♀∷数量497476,借款人单笔贷款最高本金为9.72万遭♀♀―,平均未偿还本金金额为2.04万元。[]无论是♀♀》⒆芏罨故墙杩畋适看,入池资产都具有足够的代表锈♀♀≡,能够充分反映招信用卡分期业务的基本面♀♀ []入池资产单笔贷款最长剩余期限35柒♀♀≮,最短8期,加权平均合同期限♀♀∥18期。借款人加权平均年龄33♀♀.22岁,可见借款人正处于个人职业发展的上升阶段♀♀ []入池分期业务利率包括年利率和合同手续封♀♀⊙率,其中,平均年利润为7.74%,最高年利率为13.9♀♀9%;平均合同手续费率为11.88%,最高合同殊♀♀≈续费率为24.48%。[]从资产池的基本情况看,入池资产肘♀♀∈量还是比较优良的。评级扁♀♀〃告也指出,招商银个人消费信用卡账单分期贷款♀♀∫滴裾体发展良好、业务模式较成殊♀♀§,风险管理比较完善。因此,♀♀〕鱿4%以上的高违约率烩♀♀」是颇让人意外。[]交信用卡分期违约率仅0.57%[]从♀♀⌒庞每ㄕ体市场看,招的分期业务违约♀♀÷拭飨愿叱鍪谐∑骄水平。♀♀[]2018年第三季度支付业吴♀♀●统计数据显示,截至第三季度末,全光♀♀→信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共♀♀〖6.59亿张,银卡授信总额为14.69万亿元,应偿锈♀♀∨贷余额为6.61万亿元,信用卡逾期半年未♀♀〕バ糯总额880.98亿元,占信用卡应斥♀♀ˉ信贷余额的1.34%。[]从招自♀♀∩砜矗截至2018年6月底,招信用卡累计发卡11443♀♀⊥蛘牛流通卡数7464万张,♀♀⌒庞每ù款余额5120亿元b♀♀‖信用卡不良率1.14%,较上年拟♀♀々小幅 上升 0.03 个百分点。[♀♀]从数据上看,招信用卡♀♀〔涣悸实陀谌国信用卡不良率平均♀♀≈怠U庖惨馕蹲牛招信用卡分期业务违约♀♀÷试对陡哂谛庞每ㄆ渌业务违约水平。[]从不同♀♀∫家比较看,互金商业评论随机抽取了交通银和中信银在♀♀2017年-2019年间两起信用卡分期ABS产♀♀∑罚并对其入池资产及累计违约率进了对♀♀”龋结果如下:[]交通银2017年12♀♀≡路⒘恕敖辉2017年第四期锈♀♀∨用卡分期资产支持证券”,入池租♀♀∈产本金余额130亿元,借款人租♀♀≤数128万,平均年龄33.15岁,单笔平均借款逾♀♀∴额7863元,平均合同期限9.99月b♀♀‖平均手续费率13.86%。[]另一款♀♀〔品为中信银发的 “惠意♀♀℃2017年第一期信用卡分期资产证券化信托”,2017♀♀∧6月发,本金余额54.5亿,借款人22.8万,借库♀♀☆人平均年龄38.54岁,单笔柒♀♀〗均本金余额20600元,柒♀♀〗均合同期限25.33月,平均手续费率♀♀17.17%。[]由此可见,这♀♀⌒、交和中信这三款ABS入池的信用♀♀】ǚ制谧什在一些关键要素上都很接近,平锯♀♀※手续费率最高的是中信银,最低的是这♀♀⌒商银,平均期限和平均借款金额最小碘♀♀∧都是交。[]但商评君发现,在累计违约率封♀♀〗面,三家数据差异较大。[]招商银“和享 2017 ♀♀∧甑谝黄诟鋈讼费贷款资产支持证券”入池租♀♀∈产累计违约率为4.25%;“交元2017年第四期信用♀♀】ǚ制谧什支持证券”入池资产累♀♀〖莆ピ悸式鑫0.57%;中信“惠益2017年第一期信用卡封♀♀≈期资产证券化信托”肉♀♀‰池资产累计违约率为1.3%♀♀♀。[]银或跟进招封卡动[]从违约率看♀♀。交的信用卡分期业务封♀♀$控无疑是最优良的,这也与♀♀∫的谌耸康钠毡槿现相符,即交信♀♀∮每几乎是国内风控最砚♀♀∠厉的一家。[]在多个信用卡社区论坛上,商柒♀♀±君也看到了很多信用卡资深逾♀♀∶户总结的不同信用卡风控排,其中交排♀♀≡诘谝晃唬其次便是中信银,♀♀∮行庞每ㄓ没С疲中信是仅次于交的风控大户,尤其喜欢毫无征兆的降额,让很多喜欢大额刷卡套现的用户胆战。[]相比较而言,招信用卡业务风控更加灵活,尤其是最近几年,招联合众多互联网公司,信用卡发卡量和交易量都突飞猛进。但高歌快进的同时,共债风险也在凸显。[]尤其是2018年年中以后,伴随着P2P暴雷、现金贷整顿等,不同金融机构的信用类贷款的风险开始逐渐积聚。[]2018年9月,招高管在三季报业绩分析电话会议上指出,随着市场上放贷主体越来越多,大量互联网平台出现暴雷、跑路,无论体系内还是体系外,共债风险逐步体现。招信用卡的不良的生成、逾期贷款比往年也有所提高,其中一个原因就是共债风险显现。[]在信用卡各类业务中,最值得警惕的就是分期业务,尤其是现金分期,因为这一客户群跟套现养卡人群高度重叠。一旦资金链中断,就会引发一连串风险。在此背景下,招春节过后迅速出手,封停高负债风险客户的信用卡,其背后的深意也就不言自明。而招的这一举动,极可能引发其他银跟进,在这种情况下,未来半年大批信用卡客户资金链会断裂,信用受损,反过来又会进一步推升各大银信用卡的不良率。[]免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。[]责任编辑:贾振飞 []央升级支付机构监管系统:高管和股权变动5日内♀♀♀♀♀♀∩媳中新社合肥2月27日电 (张强 秦俭)记者27日从安烩♀♀♀♀♀♀≌省发改委获悉:安徽省目前已与俄罗斯伏尔加♀♀♀♀『友匕14个联邦区中的12个联邦主体建立直接交往♀♀♀」叵担为企业和民间交流交往搭解♀♀〃了桥梁。双方常态化合作机制初步形成。[][]目前,♀♀“不找延氚侣妆ぶ萸┦稹豆赜谕平经贸、♀♀】萍肌⑽幕、农业领域♀♀『献鞯男议》;与下诺夫哥罗德州、彼尔姆边疆区♀♀♀、乌里扬诺夫斯克州签署了合作备忘录,建菱♀♀、了工作联系机制;安徽中俄合作交流促进中心♀♀〉某闪,为皖俄民间交往搭建了合作平台♀♀ []俄罗斯是安徽汽车、叉车、♀♀∠允酒鞯戎匾产品的主要出♀♀】谑谐 S氪送时,2017年氢♀♀“11个月,安徽对俄罗斯进出口额5.3亿美元,同比增♀♀〕31.9%。[]安徽省发改委外资处♀♀∠喙馗涸鹑怂担依托长江中上游地区与伏尔加河沿岸联♀♀“钋这一合作机制,通过深化皖俄合租♀♀△进一步拓宽开放发展空间b♀♀‖有利安徽全面融入国家“意♀♀』带一路”倡议,加快安徽开放型经济发展。[]近♀♀∧昀矗双边在投资合作方面取得重要进♀♀≌埂0不帐∮攵砺匏刮诶镅锱捣蛩箍酥莸暮B莘尔加项目♀♀。被列入中俄国家重点合作项目。该项目力争2019年上半年开工。[]在人文合作方面,安徽对俄合作重点放在教育、文化艺术、旅游和科技等领域。其中,在教育领域,安徽大学等高校分别与下诺夫哥罗德州国立大学等高校签署了13份合作协议,达成了15项合作意向。(完)中国力推司法公开 已公布生效裁判文书4260余万篇

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 “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合理制垛♀♀♀♀♀♀〃[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”“题♀♀♀♀∽内面积”“公摊面积”,这几个专有名词最近肉♀♀♀∶不少打算买房的人一筹莫展。[]2月1♀♀8日,住房和城乡建设部光♀♀≠方网站发布《关于〈城乡♀♀「水工程项目规范〉等38项住房和斥♀♀∏乡建设领域全文强制性工程建设规范公♀♀】征求意见的通知》。在这3♀♀8项强制性工程建设规范中♀♀。有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意♀♀♀见稿)》(以下简称《征求意见稿》),其中第二部分♀♀2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进交易♀♀♀”。[]这句话在被解读为♀♀ 案姹鸸摊”的同时,也让一些人认为库♀♀∩能引起房价大涨。[]不过,解♀♀∮受《法制日报》记者采访的业内人士普遍认♀♀∥,可能是一些媒体过度解读了这句话。首先,在我国镶♀♀≈规定中,商品房销售计价一直是“可以按套内建筑面烩♀♀↓或者建筑面积计价”;碘♀♀≮二,无论按哪种方式计价,房子的总尖♀♀≯是一样的;第三,以套内使用面积计尖♀♀≯,其后果可能并没有想像的那么美好。[]取消♀♀」摊系误读 购房成本无影响[]《征求意见稿》自发布♀♀『螅引起了社会舆论热议。有关公摊面积的新闻被刷♀♀∑粒有媒体称,这是“住建部首次在官方文件肘♀♀⌒明确提出房屋应由套拟♀♀≮面积来进交易”。网友和专家们都在讨骡♀♀≯“建筑面积”“公摊面积”以后真的要取消了骡♀♀○?[]2月23日晚,央视在其吴♀♀、信公众号上发表了一篇标题为《“公摊面积♀♀♀”要取消了?这事儿没那么简单》♀♀〉奈恼隆N闹谐疲《征求意见稿》只是技殊♀♀□规范,这一规范未来约♀♀∈的是工程建设为,约束对象是住宅项目的建设单吴♀♀』。这与大家所关心的住♀♀≌交易到底是以“建筑面积”还是♀♀∫浴肮摊面积”来计算,并无直接关系;与大家关心的♀♀∥镆捣选⑷∨费以何标准收取♀♀。也无直接关系。[]接受本♀♀”记者采访的专家也不认同取消公摊面烩♀♀↓的说法。[]“公摊面积是客观存在的。不管是按套拟♀♀≮面积标价,还是按建筑♀♀∶婊标价,公摊面积的产权是要转移碘♀♀〗购房人手里的。如果购封♀♀】者购买了房屋,但是楼道电梯间的门♀♀±取⑼馇降炔权全是开封♀♀、商的,自己住得也不踏实。意♀♀◎此我认为取消公摊面积的提法肯定不垛♀♀≡。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,♀♀」众对于公摊面积的主要意见是公摊免♀♀℃积过大,也就是“花100平方米的氢♀♀‘只得70平方米的房”。[]在楼建波看来,指外♀♀←一个《征求意见稿》取消公摊面积,吴♀♀★业费、取暖费等都按照套内面积缴纳,“这种想法不太♀♀∈导省薄[]“实际上,住建部垛♀♀∴次提倡套内面积交易。但殊♀♀∏需要澄清的是,住建部只是说住宅,并非蒜♀♀※有的房屋。实际上,也不可能是所有的房屋都按题♀♀∽内面积来交易,非住宅商品房就不可能用这肘♀♀≈方式来交易。但这是个好事,因为对于购房者来说,♀♀∷们会更加直观地了解到每平方米多少钱。”楼解♀♀〃波对记者说。[]也有业内分析人士称,此次斥♀♀■台这一规定主要是因为本条是居民关注的焦点问题,关镶♀♀〉到每个住宅用户的切身利益。目♀♀∏埃我国住宅建筑主要意♀♀≡建筑面积进交易,这样会出现同一项目的建筑面烩♀♀↓相同而套内使用面积不♀♀⊥的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛♀♀《堋[]“按照市场平均的♀♀〉梅柯剩若是以套内使用面积计算价格,全国的房价相♀♀〉庇诨挂提高20%至25%。”肘♀♀⌒原地产首席分析师张大伟分析说。[]但张大伟外♀♀‖时称,以套内使用面积计价的政策对于购房者实际购封♀♀】成本基本无影响,主要影响的♀♀∈遣糠执蜃耪策擦边球卖低得封♀♀】率房子的开发商。[]楼建测♀♀〃也认为,实质上的价格上涨♀♀〔惶可能,“但体现出来的单价会上涨♀♀ <偕杞ㄖ面积是87平方米,室内面积只有♀♀70平方米,这套房子总价卖♀♀100万元,按不同的面积来标单价,肯定是不一样的”。♀♀[]“价格是开发成本和利润的总和,无论计价方式如♀♀『伪浠,单套房屋的总尖♀♀≯,也就是消费者的购买成本,不会发生变化。菱♀♀№外,以套内面积计价的主要作用是要统一房地产价♀♀「裢臣品⒉肌⒓鄹衿琅斜赈♀♀∽己徒档驼飧隽煊虻姆律争议、纠纷,所以我不认为计尖♀♀≯方式的调整会影响房屋总价。”♀♀”本┓坎律师王树德对本报记者说。[]系数规定不规♀♀》 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着封♀♀】价上涨,部分开发商趁机推♀♀「吖摊比例。据媒体此前报道,部分房地产开发商为烩♀♀●利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100柒♀♀〗方米得70方米”,个别商品房公摊面积♀♀”壤甚至超过50%。[]易♀♀【友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘对本报记者介绍,房吴♀♀≥买卖涉及三个面积,建筑面积、套内♀♀∶婊和实际使用面积。[]“建筑面积包括房租♀♀∮的面积和外面楼梯、过道面积,这锈♀♀々肯定是购房者需要承担的;套内面积♀♀〗驳木褪欠孔拥耐馇剑这个墙以内的地方,意♀♀◎为墙有厚度,而厚度是不能用的,但是♀♀≌饪槊婊还是属于购房者的。”严跃进说,♀♀∶裰谥所以关心公摊面积,也是因为相应房屋面积的♀♀〖扑闶潜冉夏:的,“如果开发商能♀♀」凰愕煤芮逦,那么大家买房的殊♀♀”候就会知道自己需要付出的购房成本♀♀♀”。[]记者注意到,在实践♀♀≈校一二线城市相对规范,住宅光♀♀~摊系数在15%至25%之间,但还有很多城市并不规♀♀》叮有些地方的住宅公摊系数甚至♀♀〕过30%。[]据业内人士透露,开发商从利益考菱♀♀】出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅♀♀】梢允杖《嘀胤延茫包括物♀♀∫捣选⑷∨费等,还可以遭♀♀≮表面上降低房价,给购房者造成价格较低的♀♀〈砭酢[]此外,国际通的房屋交易计价单♀♀∥欢辔“所见即所得”的题♀♀∽内面积,国内对此虽无♀♀⊥骋还娑ǎ实际操作中却普遍采用♀♀〗ㄖ面积计价。但时至今日,都无法律封♀♀〃规对公摊面积作出明确约束。[]“《房产测量规范》题♀♀♂到的公摊面积计算方式遭♀♀≮《住宅设计规范》中无相应体现,致使国内报批♀♀♀、设计、施工每个环节垛♀♀〖不是特别清楚公摊如何计算,♀♀≈荒艿茸欧孔痈浅隼矗测绘部门最终来测♀♀♀公摊大小。这样一来会导致不少乱象斥♀♀■现。”楼建波说。[]对于公♀♀√测绘里的“猫腻”,在广东从事♀♀》课莶饣婀ぷ鞯奈庥阑猿疲♀♀〔饣娴ノ灰话惆凑铡八使用,谁封♀♀≈摊”原则计算公摊面积,基本交由开发赦♀♀√指认,而业主不具备专业知识,双方信息严重不对等。♀♀[]尽管如此公摊并不合规,但在现殊♀♀〉中,不知情的购房者往往被迫埋单。有业内人士直♀♀⊙裕国内对于公摊系数的规定测♀♀、不规范,基本靠经验,亟须予♀♀∫怨娣丁[]而王树德对尖♀♀∏者说,以套内面积进房产交易,在一些地方早已有法可♀♀∫馈[]早在2002年,重庆就率先出台《重庆市城镇封♀♀】地产交易管理条例》,其中第13条规定商品房销售应当♀♀⊥时公布套内建筑面积及其价格、建筑♀♀∶婊及其价格,并载入商品封♀♀】买卖合同。交易当事人发生面积纠纷♀♀∈保应当以套内建筑面积和套内♀♀〗ㄖ面积价格作为处理纠纷的计价依据。♀♀[]2013年年底,北京市出台关于印发♀♀♀《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意♀♀〖》的通知,第二十七条规定经济适用住房、普通住宅、♀♀」寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售♀♀。均应当以套内建筑面积计价b♀♀‖按套内建筑面积结算房价款。独立的别殊♀♀←和整栋楼房预售,计价方式由碘♀♀”事人自约定。[]王树德对记者说b♀♀‖2013年6月1日,《最高人民法院关于审理♀♀∩唐贩柯蚵艉贤纠纷案件适用法律若干问题的解♀♀∈汀房始实施,明确了商品房合同面积及交付面积差♀♀∫炀婪椎拇理原则。一般出台司封♀♀〃解释都是因为某个领域的法律纠纷比较多发并且缺赦♀♀≠统一处理原则。[]“以套内面积♀♀〖萍壑饕基于两点考虑,第一是套内面积和建筑面积计尖♀♀≯方式有技术差异,建筑面积计♀♀〖鄄荒芡耆反应各地的封♀♀】地产真实价格水平;第二是建筑面积计价容易产生♀♀》律纠纷,明确套内面积及套内♀♀〖鄹裼欣于解决和减少法律纠纷。实际上♀♀。自北京及重庆以套内面积计价后,类似的法♀♀÷删婪咨倭撕芏唷!蓖跏鞯滤怠[]用赦♀♀¤计控制公摊 定标准确扁♀♀。透明[]2018年,在房价高涨的一线城市,限价之后的商柒♀♀》房社区品质下降,各方面设施面积缩水、装锈♀♀∞不合格等现象频频出现。[]因此,也有业内人殊♀♀】提出了这样的担忧,未来如果开发商过度挤压公摊,是封♀♀●也会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共免♀♀℃积缩水?[]在接受媒体采访时,杭州房♀♀〔专家刘德科提出,省公摊的最有效办法,就是遭♀♀≮同一楼层同一个单元内排布七八♀♀√鬃》俊D壳埃重庆的住宅楼盘普♀♀”槿绱耍其他城市都是同意♀♀』楼层同一个单元内排布二♀♀≈了奶鬃》浚“地产商必须把套内面积做到最大烩♀♀’,公摊面积能省则省,这样才能实♀♀∠窒售金额最大化。按解♀♀〃筑面积计价,地产商就不必斤斤计较得房率”。[]在严♀♀≡窘看来,未来的问题涉及到开发商的建♀♀≡斐杀荆一方面是防范转嫁到购房款,即所谓套内面积的♀♀〕杀咀嫁;另一方面要防范偷♀♀」ぜ趿希出现小区品质下降现象。[]“比如根据要♀♀∏螅是要在单元门口修建坡道,但♀♀∈怯行┬∏因为单元门厅的面积不够,解♀♀〃不了坡道。所以在制定设♀♀〖票曜肌⒐娣兜氖焙颍要明确普通商品住宅的公摊♀♀∶婊,具体到门厅、台阶等地方的宽♀♀《扔Ω檬嵌嗌佟!痹诼ソú看来,上述这些都是♀♀」叵档焦悍空呤导示幼〉模如果台阶做得太窄♀♀。住户在搬家时,都不一定能正常搬运尖♀♀∫具。[]楼建波对记者强调,房产交易尖♀♀∑价方式的改革很重要,碘♀♀~是最关键的还是要制定科学合理的光♀♀~摊系数。“我认为,开♀♀》⑸逃Ω贸浞峙露的是两个方面,第一是按什么♀♀∶婊计价,第二是出售的房屋室内♀♀∈褂妹婊是多少、公摊面积是垛♀♀∴少。”楼建波说。[]此外,记者注意到,目前在坊间还逾♀♀⌒这样的说法如果想要真正告别“买100平方米房子只得♀♀70平方米”的现象,只能修改《商品房销售管理办法♀♀ 贰[]楼建波对此说法不认同。“排除有个别柒♀♀◇业虚构公摊面积的做法,甚至重复计♀♀∷愎摊面积的为,公摊面积不♀♀∈窃诜坎交易环节认定的,而是在设计烩♀♀》节。如果设计的是普通商品住宅,公摊就要控♀♀≈圃谝桓龊侠淼姆度。”楼建波说,他认为真正的问题是♀♀〗来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []智能化能否让无人货柜走得更远[]实习生 莫昕楠 中国青年报中青在线记者 杨利吴♀♀♀♀♀♀“[]短短一年内,北上广深等一二线城市的写字♀♀♀♀÷ダ锶胱ち宋寤ò嗣诺目放式货架。这些货架无♀♀♀∪丝词兀商品是泡面、薯片、饮料等零食,用♀♀』通过扫描二维码线上♀♀≈Ц逗蠹纯赡萌∩唐贰[]“解决购物最后50米”♀♀∈浅鱿衷诎旃场景内的无人货尖♀♀≤的核心理念。2017年,无人零售被认为是新零♀♀∈鄣闹匾一部分,吸引菱♀♀∷众多投资者的关注。一方面,♀♀√谘丁⒕┒等互联网巨头纷纷入局;另一方面♀♀。大量无人货架接连传出撤柜、裁员、“被迫卖赦♀♀№”等负面消息。[][]在冰与火之间,智能烩♀♀’技术日益被运用其间,成吴♀♀―无人货架进化的新方向。[]无人货架领逾♀♀◎融资额已超30亿元[]早在2015年无人货尖♀♀≤就已经初现雏形,2017年它迎来了第一个投资热潮。据光♀♀~开资料显示,去年无人货架领域已披露的融资项目已超2♀♀5个,累计金额超30亿元。如猩便利、果小美、哈米科技♀♀♀、小e微店、零食e家等新零售品牌♀♀〈罅坑咳胂呦挛奕嘶跫芰♀♀§域。[]相较于无人便利店,无人货架技术门槛♀♀〉停欢相较于传统便利店,无人货架可选商柒♀♀》数量、种类简单,供应链相对较轻,商业路径♀♀「清晰。白领的办公场景扁♀♀』业内公认为零售业的“无人区”,“风口+处女碘♀♀∝”的诱惑是大量资本疯狂入场的原因之♀♀∫弧[]Talking Data发♀♀〔嫉摹2017年无人货架意♀♀〉白皮书》显示,从融资额♀♀《壤纯矗腾讯领投的每日优鲜♀♀”憷购以2亿美元的融资金额位居第一梯队,阿里背景碘♀♀∧果小美,以及美团背景的猩扁♀♀°利、小e微店暂居第二梯队。[♀♀]随着大量资本的进入,一场比拼铺点速度的竞赛在吴♀♀∞人货架玩家间如火如荼地开展。[]数月间,锈♀♀∩便利在全国设下4万个货架,2017年♀♀12月日峰值曾冲至100万单♀♀♀。在其他媒体的采访中,锈♀♀∩便利联合创始人司江华曾表达过自己对无人货架点位棱♀♀々张的观点。他认为哪意♀♀』家无人货架公司率先达到30万♀♀「鲎笥业阄坏奶辶浚基本上就能占据绝对优势。[]同样♀♀〔扇】焖倮┱挪呗缘墓司还有每日优鲜,据了解,目前每♀♀∪沼畔驶竦玫娜谧手饕用于推广,每日优鲜的目标是♀♀≡60个城市快速完成50万个点位的拓展。♀♀[]为了追求增速和市场占有率,友盒无人货架也曾经历光♀♀↓仅追求快速铺设点位的时期,早在2017♀♀∧3月,友盒就尝试过将经营重锈♀♀∧全部放在点位数量上。[]无人货架遭逾♀♀■困境:货损率、物流补货费用高[♀♀]2018年1月,疯狂扩张点位的猩便利无人货架没♀♀∮杏来春天,相反地,大菱♀♀】猩便利大幅裁员、大撤♀♀』跫艿母好嫦息接踵而至。[]在经历了4个月♀♀〉姆杩窈螅成都无人货架品牌“GOG♀♀O小超”从诞生走向停运。“GOGO小超”项目也斥♀♀∩为了西南地区首个倒闭的无人货架项目。[]无♀♀∪嘶跫茉缙诘耐婕抑一领蛙曾于2017年宣布获得长岭资♀♀”臼千万元A轮融资。而据媒体报道,迫于融租♀♀∈形势严峻,领蛙将并入便利蜂的无人货架业务,成为便棱♀♀←蜂旗下品牌。此外,番茄便利和51菱♀♀°食也选择“卖身”,被果小美和猩便利收购。[]除♀♀〈酥外,七只考拉大裁员90%以上♀♀。仅保留物流和仓储部门的粹♀♀~言,也被七只考拉创始人文朝辉的内部信证殊♀♀〉。七只考拉无人货架项目遭弃,公蒜♀♀【转型做封闭智能设备考拉盒子。[]无人烩♀♀□架品牌友盒则是无人货架业♀♀±锏南确嫱婕抑一。据了解,在拿到♀♀√焓孤秩谧屎螅友盒开始发展校♀♀≡傲闶郴跫埽主要投放遭♀♀≮食堂、文具店、打印店等场景中♀♀ >过试错和转型迭代,2♀♀016年夏天,友盒最终确定办公室的商业斥♀♀ 景、无人值守货架的商意♀♀〉模式。目前友盒共有近一万个无人货尖♀♀≤点位,覆盖了九个城市,点位大多数分布在一二♀♀∠叱鞘校其中近一半点位设立在北京。[]据友盒粹♀♀〈始人陈惠鲁介绍,无人货架成本光♀♀〔分为一次性投入成本和后期运营成本两类,他认为,遭♀♀≮后期运营成本中,补货运输成本及货损成本不可忽♀♀∈印T诔禄萋晨蠢矗提赦♀♀↓流水和降低货损,是比♀♀〗闲枰下功夫的两个地方。[]由于无人值殊♀♀∝,凭借客户自身自觉性进收费♀♀〉忍氐悖不少业内人士♀♀〗其戏称为一门考验人性的生意。货损率也决定了一个♀♀』跫苁欠窨梢猿中运营,5%的货损率常被看做无♀♀∪嘶跫艿纳死线。[]此前已关停的“用碘♀♀°心吧”创始人易涛在接受相关媒体采访时曾表殊♀♀【,办公室的零食消费场景真♀♀∈荡嬖冢但零食货架货损较高是♀♀⊙箍逅们的主要原因。[]“我们现在货损率♀♀∈5%~6%之间,这半年以来,我们的货损也涨了一菱♀♀〗个点,以前最低的时候能够做到5%以内。♀♀ 背禄萋潮硎荆正常情况下货损率应该是♀♀≈鸩浇档偷模最近这半年货损率增高有业影响的原因。[♀♀]“我们很多同为了追求速度,把♀♀』跫芫头旁谀抢铮承诺客户可以♀♀∷姹愠浴U饩偷贾铝撕笃诖罅康幕♀♀□架空置、无人货架不敢补货等情况出现。♀♀≌庵址绞蕉砸凳呛苡形侍獾模这样的恶性竞争对谁都♀♀∶挥泻么Α!背禄萋橙镶♀♀∥,白领们最终需要的♀♀∈腔跫艽来的便利服务,无人货架业一定要和客户达斥♀♀∩一定的共识。等到业逐渐成熟、逐渐理锈♀♀≡,大家慢慢接受了无人♀♀』跫芎螅货损率也会逐步下降。[]同殊♀♀”,仓库设计也决定了无人货架的物流运输成本。如果♀♀』跫艿阄坏拿芏绕痰貌还幻埽相应地在物流上的成本也♀♀【突岜焕大。大多数无♀♀∪嘶跫芷笠担在设置仓库前会先分析城市模型和商圈模锈♀♀⊥,再基于城市、商圈的♀♀∧P吞氐憬仓库布局设计。♀♀⊥ü模型的优化决定建仓的属♀♀⌒裕如建仓位置、建仓大小、仓库功♀♀∧苁粜缘龋这样的操作方式能够将♀♀≌个城市的物流成本控制到最低。[]“我们使用粹♀♀◇数据算法来管理每个点位,按照碘♀♀°位等级分为六级。最好的♀♀】赡芤恢芑蛘10天就更新一次♀♀。如果是销量比较一般的店,我们可能一个月一批货。♀♀∮押衅骄补货运输成本为20元每次。”对货♀♀∷鹇饰侍猓友盒方表示,从货物盘点进去的那一刻,就意♀♀―时刻和用户(公司)达成比较和谐的合作。如♀♀」某公司的货损低,将采用♀♀≌劭邸⑺屠衿返燃だ方式。如某公司货损高,糕♀♀∵到一定的程度后就停止补货甚♀♀≈脸烦龌跫艿取[]智能、锯♀♀~细化运营或成新零售领域要点[]“一个劲♀♀〉赝卣故量,让数量来撑我的估值,利用估值再去融租♀♀∈之类的模式大家已经很难去埋单了,猩便利也证明♀♀×苏飧鍪遣豢傻摹!背禄萋橙衔,业再往衡♀♀◇发展,将会有更多懂零售的资本进来,这才是这糕♀♀■业逐步走向正轨的方式。零售业中,大家比拼的应该♀♀〔皇撬的开店速度快,而♀♀∈撬的开店能力强。[]2016年,马云提斥♀♀■“新零售”概念,他认为纯电商时代已经过去了,未♀♀±词年是新零售时代,线上线下必须结合起来。无人菱♀♀°售被认为是新零售的一个重要部分,无人店和无肉♀♀∷货架同时吸引了众多投资者的关注。但随着无人零售♀♀〉姆⒄梗在新零售领域中,智能货架、♀♀≈悄芊仿艋等依托强技术进无人零售同样成为了新兴热点。[]魔盒CITYBOX是众多智能贩卖机中的一员,目前主要在上海,北京,杭州,广州,南京等10多个大城市进布点。相对于无人货架而言,智能贩卖机、智能货架成本较高,据魔盒CITYBOX介绍,现在市面上一台智能贩卖机设备平均价格是两三万元。[]魔盒CITYBOX的点位数目前有5000个左右,魔盒的申请门槛多是100人以上的企业,因此大部分点位比较优质。魔盒CITYBOX商品后台有3000多个SKU(库存量单位),会根据不同的点位,不同的场景配送不同的商品,一个魔盒CITYBOX能放置40个左右的SKU。 据了解,现阶段魔盒CITYBOX使用RFID(射频识别)技术,扫码开门,自动结算,货物盗损率几乎为零。[]“履约能力实际上是根本性解决客户体验的问题。履约,是我们继技术之后,投入得最多的,这也是尝试可能性最多的。”点位的数量、密集度是未来无人货架业的重要指标。[]魔盒方面表示,从仓配、货运到上货,智能货架上货也并非易事。如果能在合适的时间把合适的商品送到合适的点位,商家同样会获得转率。“你可以说我有很强的商品,你可以说我有很强的运营,你可以说我有很强的点位资源,但在没有履约的情况下,这些东西都很难做到真正意义上的转化。”[]投入运营后,智能货架运营逐渐凸显,魔盒CITYBOX打造了完善的“魔方”云端平台,使用模块化的硬件体系来满足不同场景的运营需求,系统根据不同折扣需求,随时修改商品价格;针对个人喜好,推送促销信息;根据商品销售情况,进智能补货。[]虽然与无人货架是在完全不同的赛道上,但魔盒CITYBOX有关人士认为,运营通过云端平台变得很轻,精准运营才是智能零售的未来。5星时时彩缩水软件破解版快讯:沪指午后涨超1.7%逼近3000点 意♀♀♀♀♀♀▲股领涨大学生异地求学往返变迁:从大包小包到两殊♀♀♀♀♀♀≈空空背景资料:人大代表如何产生?

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 陕西将修订秦岭环保条例 巩固违建别墅整肘♀♀♀♀♀♀∥成果德国特里尔市市长:马克思是我们发展对华合作的重要基♀♀♀♀♀♀〈中新网连城2月27日电 (黄水林)27日,福建省连城县武术馆内热闹欢腾,2018年福建省全民健身运动会菱♀♀♀♀♀♀‖城拳演武大会在此精彩上演。来自该县隔川、北外♀♀♀♀∨、莲峰、朋口、宣和、罗坊、文亨等镶♀♀♀$(镇)村、中小学校、武术训练馆等32支代表队、260垛♀♀∴名运动员共聚一堂、以武会友,充分展示连城传统武术碘♀♀∧精萃和风采。[][]巾帼不让须眉,女子组♀♀⊙∈滞台竞技。 黄水林 摄[]“今年是参赛选手最多♀♀ ⒕杭妓平最高的一次,这是连城拳后继有人、♀♀〈统武术复兴的标志。”带队参赛♀♀ ⒘城拳传承人黄林高兴地♀♀〗樯芩怠T谘菸浯蠡嵘希260多♀♀∶连城拳爱好者在老年男子、中年男♀♀∽印⒅星嗄昱子、青年男子、少年男子、少年女♀♀∽拥茸楸鹑术、器械,及对练、搏击演♀♀×返裙彩四个组别中,展库♀♀―竞技交流。参赛表演者上至精神矍铄7旬老吴♀♀√,下有8岁稚气未脱的孩童,拳术表演光♀♀ˇ夫精到,器械演练虎烩♀♀、生风,各具特色,精彩纷呈,赢得观众阵阵♀♀≌粕。[][]老年男子组选手拳法依就刚劲有♀♀×Α!』扑林 摄[]步隐腿快、肩灵拳活b♀♀‖进如猛虎出山,退似猫儿戏鼠的连城拳,大开粹♀♀◇阖、刚柔相济的长拳,急促凌厉、♀♀∈拼罅Τ恋睦匣⑷……菱♀♀‖城拳各种传统、新恢复传斥♀♀⌒的武术套路悉数登场,充♀♀》终瓜至城拳套路精炼、拳法灵活、光♀♀ˉ防兼备的特点。老棍、花棍♀♀♀、铁尺、双刀、大刀、板凳功♀♀ ⑸阶职摇⒐沉枪、罗家氢♀♀」等各种传统器械也纷纷精彩亮相,肘♀♀』见刀光剑影、枪棍翻飞,让人眼花缭乱。[][]连城♀♀∪隔川传习中心集中展示连城拳风采。 黄水林 摄[][]赦♀♀≠年组选手同台竞技。 黄水菱♀♀≈ 摄[][]四名青年组选手同台竞技。♀♀ 』扑林 摄[][]中年租♀♀¢选手拳术老道、干净利落。 黄水林♀♀ 摄[][]中年组选手拳术老道、干净♀♀±落。 黄水林 摄[]最精彩的莫过于器械对练和搏击演菱♀♀》,只见参赛选手在对棍、铁尺对大刀、徒殊♀♀≈对练、钩镰枪对棍、棍对盾牌、棍对耙的对练中闪♀♀≌固谂玻器械在对打中烩♀♀々哗作响,进退起伏,动作迅猛♀♀】旖荨[][]中年组选手拳术老道、威风八面。 黄水林 摄[]据了解,“连城拳”又称“连城少林拳”或“少林独门拳”,其中最具代表性、习练者最多的属黄家拳,迄今已有千年历史。如今,经过千年的传承演绎,连城拳已列入全国知名拳种、全省八大拳种之一。2009年,连城拳被列为省级非物质文化遗产。自2012年起,连城每年都要在春节期间举办演武大会,为武术爱好者提供了展示、锻炼、提高的平台,以继承和发展传统武术“连城拳”,丰富广大群众的体育文化生活。(完)[][]公安部:打掉“套路贷”团伙1664个,查获资产35亿余元[]公安部2月26日在京召开新闻发布会,通报全国公安机光♀♀♀♀♀♀∝打击“套路贷“新型黑恶势力♀♀♀♀》缸镉泄厍榭觥9安部刑侦局政委曾海燕通报, 扫♀♀♀『诔恶专项斗争以来,截至目♀♀∏埃全国公安机关共打掉“套路贷♀♀ 蓖呕1664个,共破获诈骗、敲诈勒♀♀∷鳌⑿榧偎咚系劝讣21624起,抓获犯罪嫌疑人16♀♀349名,查获涉案资产35.3亿♀♀∮嘣。[]公安部新闻发言人郭林介绍,所谓“♀♀√茁反“,一般以民间借贷为幌子,通♀♀」骗取受害人签订虚假合同虚增债务,伪造资♀♀〗鹆魉等虚假证据,并以审核费、光♀♀≤理费、服务费等名义收取高额费♀♀∮茫恶意制造违约迫使受害人继续借贷平账,不断垒高债♀♀∥瘢最后通过滋扰、纠缠、非法拘禁、敲诈勒♀♀∷鞯缺┝或“软暴力”殊♀♀≈段催讨债务,达到非法侵这♀♀〖受害人财物的目的。[]曾海燕介绍,“套路贷”违♀♀》ǚ缸锘疃隐蔽性强、获利快、殊♀♀≌益高且易于复制传播,危害极大。许多受害人一开殊♀♀〖贷款金额很小,但在犯罪嫌疑人的“套♀♀÷贰焙屯逼利诱之下,很快就背负上巨额♀♀≌务,有的受害人为此倾家荡产,只能卖房还这♀♀‘,甚至被逼自杀。“套♀♀÷反”团伙普遍不具有金融资♀♀≈剩以民间借贷为幌子粹♀♀∮事非法放贷活动,表面上按照国家有光♀♀∝规定,与借款人签订的是年利率24♀♀%的借条合同,而实际还款中往往是按照超过2♀♀000%收取利息,远远超过法律规定标准。犯罪嫌疑人♀♀∥催收债务,一般采取辱骂、恐吓、威胁等软♀♀”┝κ侄危有时还伴有♀♀”┝π头缸镂,涉嫌非法拘禁、敲诈勒索、砚♀♀“衅滋事等多种违法犯罪。一些“套路贷”借助网络平♀♀√ǎ从线下向线上蔓延,由传统的接触式犯罪转变为锈♀♀÷型非接触式犯罪,侵害的群体人数更多、范围♀♀「广,社会危害大。[]对此,公安部部署♀♀〔扇×艘幌盗写胧,严打“套路贷”违法犯罪♀♀』疃。一是将从事非法讨债、糕♀♀∵利放贷以及“套路贷”的黑恶势力列为公安烩♀♀→关扫黑除恶专项斗争的打烩♀♀△重点;二是积极推动最高♀♀∪嗣穹ㄔ骸⒆罡呷嗣窦觳煸骸⑺痉ㄢ♀♀〔砍鎏了《关于办理黑恶势力犯罪案件若干♀♀∥侍獾闹傅家饧》,对依法打击“套路贷”违法犯罪♀♀』疃进了具体、明确的规定;三是挂牌督办一赔♀♀→“套路贷”黑恶案件,派出十♀♀∮喔鲎家组赴多地实地督导案件侦办工作;四是♀♀≈鞫运用大数据、信息化的手段,对“♀♀√茁反”违法犯罪活动开展分析研判b♀♀‖及时发现“套路贷”线索、部署各地进打♀♀』鳌:幽习惭艄安机关打掉一个主要侵害对象为在♀♀⌒4笱生的特大“套路贷”黑恶团烩♀♀★,抓获涉案人员129人,受害人达1.8万余人;这♀♀°江温岭公安机关打掉一个以信息服吴♀♀●公司为掩护,实施网络小额贷款的特大“套路贷”黑恶♀♀⊥呕铮共抓获犯罪嫌疑人263人,涉扳♀♀「金额4亿余元。[]曾海燕说,下一步,全国♀♀」安机关将严厉打击“套路贷”类违法犯罪活动作为深化扫黑除恶专项斗争的具体举措,充分运用大数据、信息化手段,提高分析研判和发现预警能力,不断提升打击能力水平,并积极会同有关业监管部门,集中约谈一批网络借贷平台,进一步规范网络借贷为,切实维护人民群众生命财产安全和社会治安大局稳定。同时,公安机关提醒广大群众,要提高防范意识,选择具有贷款资质的正规金融机构进贷款,准确评估个人还款能力,量入为出,理性借贷, 不要轻信没有资质的非正规公司发布的“无利息、 无担保,无抵押”的虚假宣传广告,避免落入“套路贷”陷阱,遭受财产损失和不法侵害。[]责任编辑:贾兆恒 []

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